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新屋销售跃升

由于低抵押贷款利率和温和天气推动买家受到推动,2月新屋销售增长5.3%。

美国商务部周三报告称,稳健推进推动单户住宅销售达到季节性调整后的年率875,000。 1月份新屋销售下降15.8%。

低抵押贷款利率,良好的天气使得潜在买家更倾向于去户外寻找房屋,房屋价值的增加以及普遍良好的消费者态度都有助于上个月提升销售额。

根据抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)的数据,2月份,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.89%,低于1月份的7%。

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但由于房地美已经从经济衰退中恢复过来,房地产抵押贷款利率已经过去三周攀升。 上周30年期贷款的平均利率上升至7.14%。

许多经济学家预计,到今年年底,30年期利率将达到7.5%。

经济学家表示,虽然如此高的利率将使一些人无法购买房屋,但7.5%的房价仍然可以承受,并且仍将支持房地产市场。

由于预期美联储去年削减11次短期利率可能会在5月或6月提高利率,因此抵押贷款利率一直在上升。

美联储的降息导致了四十年来短期利率最低的一些,这使得人们借钱来购买大件商品,包括投入新房或以前拥有的房屋的新设备具有吸引力。

较低的长期抵押贷款利率帮助推动房屋销售和再融资去年达到新高。

按地区划分,南方新单户住宅的销售额增长9.9%,经季节性调整后的年率为410,000。 在西方,销售额增长了6.7%,达到240,000。

但在东北地区,新单户住宅的销售量下降了10.1%,达到62,000,中西部的销售额下降了0.6%,达到163,000。

2月新屋平均价格为223,100美元,比去年同期增长5.7%。

本周早些时候,美国全国房地产经纪人协会报告称,2月份美国人购买的房屋数量较少,但销量仍创下历史第二高的水平。

经季节性调整后的年度房屋销售量下降2.8%至经季节性调整后的588万套,与1月份的605万套相差不远,创历史新高。

由于房屋销售仍然稳固,分析师们希望消费者支出(占美国所有经济活动的三分之二)在未来几个月内保持相当好的水平并有助于经济复苏。

与过去的经济衰退形成鲜明对比的是,消费者在最近的经济衰退期间不断购买房屋和其他大宗商品。

正因为如此,美联储主席艾伦·格林斯潘和其他人表达了对消费者对待消费的抑制程度较低的担忧,这使得经济复苏步伐不那么快。 一些人担心消费者的紧缩或其他因素可能会使该国重新陷入衰退。

但全国商业经济协会调查的顶级经济预测人士表示,今年不太可能出现“双底衰退”。